{"id":44991,"date":"2021-11-17T12:42:44","date_gmt":"2021-11-17T11:42:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.techbarcelona.com\/posting\/hipotecas-a-tipo-fijo-las-mas-demandadas\/"},"modified":"2021-11-17T12:42:44","modified_gmt":"2021-11-17T11:42:44","slug":"hipotecas-a-tipo-fijo-las-mas-demandadas","status":"publish","type":"posting","link":"https:\/\/www.techbarcelona.com\/en\/posting\/hipotecas-a-tipo-fijo-las-mas-demandadas\/","title":{"rendered":"Hipotecas a tipo fijo, las m\u00e1s demandadas"},"content":{"rendered":"
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En los \u00faltimos a\u00f1os se ha producido un cambio de tendencia en el mercado, pasando de un 40% de hipotecas a tipo fijo en 2019 a un 67% en la actualidad<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

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Barcelona, 17<\/em>\u00a0de noviembre\u00a0de 2021<\/em>.- El mercado de la compraventa de viviendas est\u00e1 experimentando un crecimiento significativo en los \u00faltimos meses. Desde\u00a0Creditoh!,<\/strong><\/a>\u00a0la fintech especializada en el asesoramiento hipotecario e intermediaci\u00f3n de productos financieros dirigido a clientes finales,\u00a0destacan que \u201cla pandemia ha dinamizado el sector\u201d. Y as\u00ed lo reflejan los datos del INE:\u00a0el\u00a0n\u00famero de hipotecas sobre viviendas inscritas hasta agosto en los registros de la propiedad es de 33.105, un 66,9% m\u00e1s en tasa anual y el importe medio de dichas hipotecas aumenta un 1,9% y se sit\u00faa en 137.885 euros.<\/p>\n

Adem\u00e1s, se aprecia un cambio de tendencia y en las nuevas hipotecas predomina el inter\u00e9s fijo,\u00a0con el 67%, mientras que apenas el 33% fue a tipo variable. Algo que contrasta notablemente con los datos de a\u00f1os anteriores: en 2020 el tipo fijo represent\u00f3 el 45,7% y tipo variable el 54,3%. En 2019 el tipo fijo ocupaba tan solo el 40% y el variable el 60%.<\/p>\n

Mucha oferta y mejores condiciones para los clientes<\/strong><\/p>\n

Las principales entidades financieras han lanzado nuevos y atractivos productos hipotecarios a un tipo de inter\u00e9s fijo. La variedad de oferta por parte de los bancos, genera competencia entre ellos y da lugar a que los clientes consigan mejores condiciones en sus pr\u00e9stamos hipotecarios.<\/p>\n

\u201cLos datos a d\u00eda de hoy en el importe medio de la tasa de inter\u00e9s que se paga por una hipoteca est\u00e1 entorno a un 2,5%, pero sabemos que en el mercado existen ofertas para perfiles est\u00e1ndares de clientes del 1,25%, por lo que si te dedicas a buscar la hipoteca que realmente se ajusta a tus caracter\u00edsticas puedes ahorra mucho dinero<\/em>\u201d, afirma\u00a0David Crespo, fundador de Creditoh.<\/p>\n

\u00bfPor<\/strong>\u00a0qu\u00e9 es interesante un tipo de inter\u00e9s fijo?<\/strong><\/p>\n

En las hipotecas a tipo fijo, el tipo de inter\u00e9s que se paga durante toda la vida del pr\u00e9stamo es el mismo, esto proporciona al que firma la hipoteca una tranquilidad y certeza acerca de todos los desembolsos que tendr\u00e1 hacer durante el tiempo pactado ya que cada mes pagar\u00e1 una cita constante.<\/p>\n

\u00bfEs posible cambiar una hipoteca de variable a fijo?<\/strong><\/p>\n

S\u00ed, es posible. El cambio se puede hacer a trav\u00e9s de dos v\u00edas: por un lado, est\u00e1 la novaci\u00f3n, que consiste en continuar con la misma entidad financiera con la que tenemos la hipoteca simplemente modificando algunas condiciones.<\/p>\n

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Por otro lado, existe la subrogaci\u00f3n: en este caso se cambia de entidad bancaria mejorando as\u00ed las condiciones previas. Ambas opciones conllevan una serie de gastos que tambi\u00e9n hay que valorar.<\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

Comisiones y amortizaciones hipotecarias<\/strong><\/p>\n

Algunas entidades bancarias han reducido o eliminado directamente la comisi\u00f3n de apertura de sus hipotecas a tipo fijo, pero todav\u00eda hay otros que la conservan. Ocurre lo mismo con\u00a0las comisiones\u00a0por amortizaciones anticipadas.<\/p>\n

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La nueva ley hipotecaria\u00a0iguala mucho las comisiones por amortizaci\u00f3n, aunque hay que tener en cuenta que la contrataci\u00f3n de una hipoteca a tipo de inter\u00e9s fijo puede llevar una comisi\u00f3n por compensaci\u00f3n de tipo de inter\u00e9s. Esta comisi\u00f3n no es aplicable en un tipo de inter\u00e9s variable.<\/p>\n

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Se trata de una comisi\u00f3n que podr\u00eda darse en el caso de que el banco sufriese una p\u00e9rdida en el momento de la amortizaci\u00f3n parcial. \u201cEl consejo sobre su contrataci\u00f3n es negociarlo con anterioridad y en el caso de que tengamos que asumir esta comisi\u00f3n, antes de realizar amortizaciones preguntemos al banco si la amortizaci\u00f3n que quiero realizar conlleva una penalizaci\u00f3n. Est\u00e1 regulado por la nueva ley hipotecaria, por lo que el banco nos tendr\u00e1 que dar esta informaci\u00f3n con anterioridad a la amortizaci\u00f3n parcial\u201d<\/em>, concluyen desde Creditoh.<\/p>\n

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Cabe se\u00f1alar que antes de decantarse por una hipoteca conviene consultar a los profesionales del sector y asesorarse adecuadamente para obtener las mejores condiciones personales.<\/p>\n<\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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